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05 Planificador de mantenimientos RITE

Periodicidades de la IT.3 precargadas y aviso antes de que venza

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Cartera de siete equipos de una empresa mantenedora

Ejemplo real generado con el mismo motor que sirve a los clientes. Los equipos son inventados, y están puestos para que se vea cada fila de la tabla 3.1: un calentador de cinco años, una caldera vencida, una sala de máquinas de 120 kW con la contradicción de la tabla, y una instalación de veinte años a la que ya le toca la inspección completa.

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Con sus advertencias y sus fuentes

Sale terminado y cerrado

# Calendario de mantenimiento preventivo

A 2026-09-03 · Resto de usos · 7 equipos

| Equipo | Potencia | Cada | Último | Toca | |
|---|---:|---|---|---|---|
| Bar Timón — calentador ACS | 19 kW | 2 año(s) | 2023-01-10 | 2025-01-10 | **vencido hace 601 d** |
| Oficinas Vega — caldera mural | 32 kW | 1 año(s) | 2025-02-18 | 2026-02-18 | **vencido hace 197 d** |
| Hotel Costa — enfriadora cubierta | 95 kW | mensual | 2026-05-20 | 2026-06-20 | **vencido hace 75 d** |
| Hotel Costa — sala de máquinas | 120 kW | mensual | 2026-08-01 | 2026-09-01 | **vencido hace 2 d** |
| Oficinas Vega — split despacho 3 | 7 kW | 2 año(s) | 2024-11-05 | 2026-11-05 | 63 d |
| Nave Aguilar — aerotermia con telegestión | 45 kW | 2 año(s) | 2025-06-14 | 2027-06-14 | 284 d |
| Comunidad Las Palmeras — solar térmica | 22 kW | 6 meses | — | — | — |

## Qué fila de la tabla 3.1 se le ha aplicado a cada uno

### Hotel Costa — sala de máquinas

- Instalaciones de potencia superior a 70 kW
- Le encajan dos filas de la tabla: «Resto instalaciones calefacción Pn ≥ 70 kW» y «Instalaciones de potencia superior a 70 kW». Aplicamos la más exigente.
- **Inspección de eficiencia energética (calor y ACS)** — IT 4.2.1 y IT 4.3.1, cada 4 años. La siguiente, hacia 2030-02-14.
- **Inspección de la instalación térmica completa** — IT 4.2.3 y IT 4.3.3, cada 15 años. La siguiente, hacia 2036-02-14.

### Hotel Costa — enfriadora cubierta

- Instalaciones de potencia superior a 70 kW
- **Inspección de eficiencia energética (frío)** — IT 4.2.2 y IT 4.3.2, cada 4 años. La siguiente, hacia 2028-06-30.

### Oficinas Vega — split despacho 3

- Aire acondicionado Pn ≤ 12 kW

### Oficinas Vega — caldera mural

- Calderas murales a gas Pn ≤ 70 kW

### Bar Timón — calentador ACS

- Calentadores de agua caliente sanitaria a gas Pn ≤ 24,4 kW

### Nave Aguilar — aerotermia con telegestión

- Aire acondicionado 12 kW < Pn ≤ 70 kW
- Con supervisión remota en continuo y hasta 70 kW, la periodicidad se puede ampliar a 2 años si están garantizadas la seguridad y la eficiencia. Aplicado.

### Comunidad Las Palmeras — solar térmica

- Instalaciones solares térmicas Pn > 14 kW
- No nos has dicho cuándo fue el último mantenimiento, así que no podemos fechar el siguiente.

## Advertencias

- La tabla trae dos filas que se solapan por encima de 70 kW: «Resto instalaciones calefacción Pn ≥ 70 kW: anual» e «Instalaciones de potencia superior a 70 kW: mensual». El reglamento no dice cuál manda. Se aplica la mensual, que es la más exigente, y se avisa de la otra fila para que lo decida quien firma el contrato de mantenimiento.
- En instalaciones de potencia útil nominal hasta 70 kW, con supervisión remota en continuo, la periodicidad se puede incrementar hasta 2 años, siempre que estén garantizadas las condiciones de seguridad y eficiencia energética.
- En todos los casos se tendrán en cuenta las especificaciones de los fabricantes de los equipos.
- Para instalaciones de potencia útil nominal menor o igual a 70 kW cuando no exista «Manual de uso y mantenimiento» las instalaciones se mantendrán de acuerdo con el criterio profesional de la empresa mantenedora.

> Este calendario recoge los mínimos de la tabla 3.1 del RITE aplicados a los datos que nos has dado. No sustituye al manual del fabricante ni al criterio de la empresa mantenedora, que es quien firma.