El lead de las once de la noche también se contesta.
El portal te entrega el contacto, pero no lo atiende. Quien responde primero se queda la visita, y a las once de la noche no responde nadie. Aquí el lead se cualifica y se le propone visita en menos de un minuto, a la hora que entre.
Lo que hoy se lleva las horas.
El portal entrega el lead y ahí acaba su trabajo
Contestar en cinco minutos es lo que decide quién enseña el piso. Fuera de horario, que es cuando la gente mira portales, el lead se queda esperando a la mañana siguiente.
5-15 min por lead, si hay alguien delante
Una valoración sin testigos no se defiende
Los valoradores de los portales están hechos para el particular: dan un número y no dan informe. Delante de un propietario que pide más de lo que vale, un número sin comparables no sostiene la conversación.
2-4 h montar un informe con testigos a mano
La documentación aparece tarde y rompe la firma
Nota simple, cargas, IBI, cédula, certificado energético e ITE llegan cada uno por su vía y con su plazo. Lo que falta se descubre normalmente cuando ya hay fecha de notaría.
2-4 h repartidas en 3-10 días de espera
Servicios para inmobiliarias.
11 Respuesta inmediata a leads
- Le das
- La consulta que te ha llegado y los datos que tengas del inmueble.
- Te da
- La respuesta escrita para enviar: contesta a lo que pregunta, propone tus huecos de visita y hace las tres preguntas que cualifican. Lo que no le des, no se afirma.
Hoy: 5-15 min si estás delante. De noche, nada
Trabajos para inmobiliarias.
Hay trabajos que no se resuelven de un golpe porque hay que ir decidiendo por el camino: medir un plano, cuadrar un cierre, mirar el grupo entero. Para esos usas nuestras apps durante el tiempo que contrates, con todas sus funciones. Sin dar de alta ninguna empresa, sin implantación y sin cuota.
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El gerente que quiere saber dónde acaba el año mientras todavía puede hacer algo, y no va a montar un ERP para averiguarlo.
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- Tus balances en PDF, leídos con IA
- Escenarios y rejilla de doce meses
- Cierre estimado y punto de equilibrio
- Cuánto tienes que facturar para ganar lo que quieres
Si tienes saldo se descuenta; si no, pagas el precio de arriba. El pase se te abre antes de cobrártelo.
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El que tiene un vencimiento encima —octubre, diciembre o febrero— y quiere llegar sabiendo cuánto va a pagar y qué puede cambiar todavía.
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- Las dos modalidades del 202, enfrentadas
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El que tiene varias sociedades y las suma a mano cada mes en una hoja, contando dos veces lo que se venden entre ellas.
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- Suma, eliminaciones y consolidado, en tres columnas
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La normativa que se cita, y su fuente.
Sin fuente no hay respuesta. Todo lo que un servicio afirme sobre normativa llega con el artículo y el enlace al texto consolidado del BOE, para que lo compruebe quien firma.
| Norma | Referencia | Qué obliga | Texto |
|---|---|---|---|
| Ley por el derecho a la vivienda | Ley 12/2023 | Información mínima obligatoria al interesado antes de la operación y régimen de zonas de mercado tensionado. | BOE ↗ |
| Ley de Arrendamientos Urbanos | Ley 29/1994 | Contenido del contrato de arrendamiento, fianza, duración y prórrogas. | BOE ↗ |
| Certificación energética de edificios | Real Decreto 390/2021 | Certificado energético en vigor para vender o alquilar, y su indicación en la publicidad del inmueble. | BOE ↗ |
Lo que se pregunta siempre.
- ¿Hay que cambiar de CRM?
- No. Se conecta con el portal o con el correo por el que ya te llegan los contactos, y la visita propuesta entra en tu agenda. Si mañana cambias de CRM, esto sigue igual.
- ¿Los comparables son reales?
- Son testigos de la zona, citados en el informe, para que el propietario pueda mirarlos uno a uno. Un informe de valoración que no enseña de dónde salen los números no vale para negociar.
- ¿El informe sale con mi marca?
- Sí. El informe es tuyo y se entrega con tu identidad, no con la de una plataforma. Es tu argumento delante del cliente.
- ¿Y el home staging virtual?
- Ese no está en el catálogo y no va a estar. Hay herramientas gratuitas que lo hacen razonablemente bien y de pago desde 2 € la imagen. Cobrar por eso sería colocarte algo que ya tienes resuelto.