El proyecto sale del estudio con todo cuadrado.
Lo que retrasa un visado casi nunca es un error de cálculo: es que la memoria dice una cosa, el plano otra y la medición una tercera. Aquí subes el proyecto y te dice dónde no cuadra, antes de que lo diga el colegio.
Lo que hoy se lleva las horas.
El visado no corrige: devuelve
La revisión colegial no te dice cómo arreglarlo, te dice que está mal. Cada devolución reabre el expediente y mueve la fecha de inicio de obra, que es la que el cliente tiene apuntada.
15 días hábiles de visado + 30 de subsanación
Cuatro DB que nadie comprueba entero
HE y HR los cubre la herramienta del Ministerio, que es gratuita y está bien. DB-SI, SUA, HS y SE se revisan a mano, capítulo por capítulo, y es donde aparecen los incumplimientos tontos.
3-6 h por revisión completa
La accesibilidad tiene dos normas y ganan las dos
El DB-SUA es el suelo, no el techo. Encima va la norma de la comunidad autónoma, que en varias es más exigente en itinerarios, en aseos y en plazas reservadas. Cruzar ambas no lo hace ninguna herramienta, ni gratuita ni de pago.
2-4 h por justificación
Servicios para arquitectos.
Revisor de coherencia documental
- Le das
- Memoria, planos y mediciones del proyecto, en PDF, DWG, IFC o BC3.
- Te da
- Informe de incoherencias con la página exacta de cada una, y la normativa citada que ya está derogada.
Hoy: aparece en el visado. 15 días hábiles + 30 de subsanación
Generador de memoria de proyecto
- Le das
- Datos del proyecto: uso, superficies, planeamiento aplicable y sistema constructivo.
- Te da
- Memoria descriptiva y constructiva en Word editable, con estructura CTE y sus anejos justificativos.
Hoy: 6-10 h propias, o 2.300 € el pack que la genera
Verificador CTE
- Le das
- El proyecto completo. Comprueba DB-SI, DB-SUA, DB-HS y DB-SE.
- Te da
- Los incumplimientos con el artículo, el valor que exige la norma y el que tiene tu proyecto.
Hoy: 3-6 h de revisión a mano
Justificación de accesibilidad autonómica
- Le das
- El proyecto y la comunidad autónoma donde se construye.
- Te da
- Cuadro de cumplimiento por estancia e itinerario accesible, con el anejo listo para visado.
Hoy: 2-4 h cruzando el DB-SUA con la norma autonómica
Licencias y requerimientos municipales
- Le das
- Municipio, tipo de obra y presupuesto de ejecución material.
- Te da
- Qué trámite corresponde ahí, qué documentación lleva, tasas, ICIO y plazo de resolución.
Hoy: llamar al ayuntamiento y leerse la ordenanza
La normativa que se cita, y su fuente.
Sin fuente no hay respuesta. Todo lo que un servicio afirme sobre normativa llega con el artículo y el enlace al texto consolidado del BOE, para que lo compruebe quien firma.
| Norma | Referencia | Qué obliga | Texto |
|---|---|---|---|
| Código Técnico de la Edificación | Real Decreto 314/2006 | Documentos básicos DB-SI, DB-SUA, DB-HS y DB-SE, más los que cubre la herramienta unificada del Ministerio. | BOE ↗ |
| Ley de Ordenación de la Edificación | Ley 38/1999 | Responsabilidad decenal por daños estructurales. El que firma responde diez años, y por eso ningún informe puede sustituir su criterio. | BOE ↗ |
| Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana | Real Decreto Legislativo 7/2015 | Marco estatal del que cuelgan las 8.131 ordenanzas municipales que deciden qué licencia toca en cada término. | BOE ↗ |
En la segunda tanda.
Se abren cuando los de arriba estén rodados. Si alguno te hace falta antes, dilo al apuntarte y cambia el orden.
- Estudio básico de seguridad y salud
- Comparativo de ofertas de contratistas
- Acta de visita de obra
- Consulta urbanística por referencia catastral
Lo que se pregunta siempre.
- ¿Esto revisa el proyecto o lo firma?
- Lo revisa. Señala la incoherencia, el artículo aplicable y la página donde está, y para ahí. La firma y la responsabilidad decenal son de quien proyecta, y ningún servicio de esta casa va a dar a entender otra cosa.
- ¿En qué formatos entra el proyecto?
- PDF, DWG, IFC y BC3. Si la medición viene en BC3 se cruza partida a partida con lo que dice la memoria; si viene en PDF, el cruce es por capítulo.
- ¿Por qué el verificador CTE no comprueba HE ni HR?
- Porque ya hay herramienta oficial gratuita que lo hace bien. Cobrar por rehacer lo que la Administración regala sería vender humo. Se comprueban los cuatro DB que nadie cubre.
- ¿La memoria que genera vale para visar?
- Sale en Word editable con estructura CTE y sus anejos, para que la revises y la completes con lo que solo tú sabes del encargo. Es un punto de partida serio, no un documento para mandar sin leer.
Lo que hoy cuesta entre 2.300 € de licencia perpetua y seis horas de tu tiempo, aquí es un documento suelto que pagas cuando lo encargas.
Todavía no hay nada que contratar. Déjanos el correo y te escribimos cuando el servicio de tu actividad funcione de verdad. Mientras tanto, los precios de arriba son los previstos y están publicados para que los juzgues.