ArquitectosDisponible
26 Actas de replanteo y de recepción
Las dos actas que abren y cierran la obra
- Le das
- La obra, sus intervinientes, la fecha y, en la de recepción, si hay reservas y cuáles.
- Te da
- El acta redactada y lista para firmar, con lo que la ley exige que conste —plazo de garantía, reservas y sus efectos— y el artículo de la LOE que lo dice.
- Precio
- 4 € por acta · sin IVA
Sin cuota mensual y sin permanencia. Se descuenta del saldo que hayas recargado, y el ejemplo se descarga sin pagar nada. El IVA se añade al recargar, no aquí.
- Lo que cuesta hoy
- Hoy: se copian de otra obra y arrastran sus datos
Alternativa gratuita hoy: modelos del colegio, desiguales. De pago: nada estándar.
Míralo antes de decidir
Recepción con dos reservas de un edificio de 14 viviendas
Ejemplo real generado con el mismo motor que sirve a los clientes. La obra y las partes son inventadas. Los tres plazos salen calculados desde la fecha del acta, como manda el artículo 17 de la LOE.
# Acta de replanteo y de comienzo de obra **Obra:** Edificio Marina, 14 viviendas · Calle Marina 4, Cartagena **Fecha:** 2025-04-02 ## Partes que intervienen | Agente | Nombre | |---|---| | Promotor | Promociones Levante S.L. | | Constructor | Construcciones Puente S.L. | | Director de obra | Ana Belmonte, arquitecta | | Director de la ejecución de la obra | Luis Ortiz, arquitecto técnico | ## Comprobación Reunidos en el emplazamiento de la obra en la fecha indicada, se procede a la comprobación del replanteo. Se hace constar: 1. Que el solar o el inmueble se corresponde con el del proyecto y que sus linderos y su rasante son los previstos. 2. Que se ha verificado la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno. 3. Que no se aprecian impedimentos para el comienzo de los trabajos distintos de los que, en su caso, se relacionan abajo. 4. Que la obra dispone de la licencia y de la comunicación de apertura del centro de trabajo, y que el plan de seguridad y salud está aprobado. **Observaciones:** [PENDIENTE: lo que se aprecie en el replanteo, o «ninguna»] ## Comienzo Se da por comprobado el replanteo y **se autoriza el comienzo de la obra** con fecha 2025-04-02. | | Nombre | Firma | |---|---|---| | Director de la ejecución de la obra | Luis Ortiz, arquitecto técnico | ______________ | | Director de obra | Ana Belmonte, arquitecta | ______________ | | Constructor | Construcciones Puente S.L. | ______________ | > El acta de replanteo o de comienzo de obra la suscribe el director de la ejecución de la obra, por el artículo 13.2.e) de la Ley de Ordenación de la Edificación. --- # Acta de recepción de la obra **Obra:** Edificio Marina, 14 viviendas · Calle Marina 4, Cartagena **Fecha de la recepción:** 2026-03-14 ## a) Partes que intervienen | Agente | Nombre | |---|---| | Promotor | Promociones Levante S.L. | | Constructor | Construcciones Puente S.L. | | Director de obra | Ana Belmonte, arquitecta | | Director de la ejecución de la obra | Luis Ortiz, arquitecto técnico | ## b) Certificado final de obra Fecha del certificado final de la totalidad de la obra: **2026-03-01**, suscrito por el director de obra y por el director de la ejecución de la obra, que se adjunta a esta acta. ## c) Coste final de la ejecución material **1.284.000,00 €** ## d) Declaración de recepción El promotor **recibe la obra con las siguientes reservas**, especificadas de manera objetiva: | Reserva | Plazo para subsanarla | |---|---| | Rejuntado de alicatado en los baños de las viviendas 2.º A y 2.º B | 15 días | | Ajuste y sellado de la carpintería exterior del portal | 30 días | Subsanadas las reservas, se hará constar en **acta aparte**, suscrita por los firmantes de esta recepción. **Los plazos de responsabilidad se cuentan desde esa subsanación**, no desde hoy. ## e) Garantías exigidas al constructor Retención del 5 % del importe hasta la subsanación de las reservas ## Los tres plazos que arrancan hoy Artículo 17.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación, contados desde la subsanación de las reservas: | Plazo | Vence | De qué se responde | |---|---|---| | 1 año | desde la subsanación | Daños en elementos de terminación o acabado. Responde el constructor. | | 3 años | desde la subsanación | Daños en elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad. | | 10 años | desde la subsanación | Daños que afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales. | ## Firmas | | Nombre | Firma | Fecha | |---|---|---|---| | Promotor | Promociones Levante S.L. | ______________ | 2026-03-14 | | Constructor | Construcciones Puente S.L. | ______________ | 2026-03-14 | > El acta la firman, al menos, el promotor y el constructor. Si el promotor rechaza la recepción, el rechazo se motiva por escrito **en esta misma acta** y se fija en ella el nuevo plazo.