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Reforma de baño y cocina en un piso de 90 m²
Ejemplo real generado con el mismo motor que sirve a los clientes. El presupuesto es inventado pero con precios de mercado creíbles, y está montado como lo escribe un reformista: por capítulos, con su medición y su precio unitario.
# Reforma integral de baño y cocina en piso de 90 m², edificio de 1978 — tres versiones Misma obra, misma medición. Cambia qué se pone. | Versión | Total | Sobre el tuyo | |---|---:|---:| | **El tuyo** | **12.976,30 €** | — | | Básica | 10.683,95 € | -17,7 % | | Media | 12.976,30 € | 0 % | | Alta | 17.694,20 € | +36,4 % | ## Versión básica — 10.683,95 € ### Demoliciones - **Demolición de alicatado y solado existente, con retirada a contenedor** — 62 m2 × 11,40 € = **706,80 €** - Se mantiene igual: el escombro es el mismo y sin ascensor hay que bajarlo a mano sí o sí, aquí no hay ahorro real. - **Desmontaje de sanitarios y mobiliario de cocina** — 9 ud × 28,00 € = **252,00 €** - Se mantiene igual: es mano de obra pura, no depende de la calidad del material que venga después. ### Fontanería - **Sustitución de montantes y derivaciones en multicapa** — 34 ml × 32,50 € = **1.105,00 €** - Se mantiene igual: va enterrado en pared y abrirlo después cuesta más que la propia partida; en oculto no se recorta. - **Sustitución de bajante de PVC en patinillo** — 12 ml × 46,00 € = **552,00 €** - Se mantiene igual: bajante en patinillo, si falla afecta a vecinos y hay que volver a abrir; no se baja de gama. ### Electricidad - **Renovación de circuitos de baño y cocina, cuadro incluido** — 1 ud × 1.305,00 € = **1.305,00 €** - Mismo cuadro, mismas protecciones y misma sección de cable; se ahorra solo en la gama de mecanismos y embellecedores, que se ven pero no comprometen nada. ### Albañilería - **Impermeabilización de plato de ducha con lámina líquida** — 4,5 m2 × 38,00 € = **171,00 €** - Se mantiene igual: son 4,5 m² que, si fallan, obligan a levantar la ducha entera; abaratar aquí es aplazar un problema. ### Alicatados y solados - **Alicatado de baño y cocina con cerámica de pasta blanca** — 48 m2 × 31,50 € = **1.512,00 €** - Cerámica de formato pequeño-medio y serie de catálogo corriente: se gana precio, se pierde variedad de acabados y quedan más juntas a la vista. - **Solado de porcelánico rectificado** — 24 m2 × 40,80 € = **979,20 €** - Porcelánico no rectificado en formato estándar: aguanta igual el uso, pero la junta es más ancha y el suelo se ve menos continuo. ### Carpintería - **Muebles de cocina alto y bajo, con encimera** — 6,2 ml × 346,50 € = **2.148,30 €** - Frentes de melamina, encimera laminada y herrajes estándar: cocina funcional y duradera, pero con menos cajones, sin freno en puertas y peor comportamiento de la encimera ante el agua en los cantos. ### Sanitarios - **Plato de ducha, inodoro y mueble de lavabo** — 3 ud × 285,00 € = **855,00 €** - Sanitarios de porcelana de serie, plato estándar e inodoro de pie con cisterna vista y mueble de melamina; cumple perfectamente, pero se nota en el detalle y en la limpieza alrededor del inodoro (la grifería la pone el cliente, aquí solo va la colocación). ### Pintura - **Pintura plástica lisa en techos y paramentos** — 145 m2 × 7,57 € = **1.097,65 €** - Plástica lisa estándar con plastecido puntual de golpes: acabado correcto, pero en paredes de 1978 con luz rasante se seguirán viendo pequeñas ondulaciones. ## Versión media — 12.976,30 € ### Demoliciones - **Demolición de alicatado y solado existente, con retirada a contenedor** — 62 m2 × 11,40 € = **706,80 €** - Se mantiene tal cual: la partida ya contempla la retirada y el porte sin ascensor. - **Desmontaje de sanitarios y mobiliario de cocina** — 9 ud × 28,00 € = **252,00 €** - Se mantiene igual, es la misma mano de obra en cualquier gama. ### Fontanería - **Sustitución de montantes y derivaciones en multicapa** — 34 ml × 32,50 € = **1.105,00 €** - Se mantiene igual: multicapa con llaves de corte generales, que es la solución que se firma normalmente. - **Sustitución de bajante de PVC en patinillo** — 12 ml × 46,00 € = **552,00 €** - Se mantiene igual: PVC de saneamiento con sus abrazaderas y pasos sellados. ### Electricidad - **Renovación de circuitos de baño y cocina, cuadro incluido** — 1 ud × 1.450,00 € = **1.450,00 €** - Se mantiene igual: circuitos independientes para cocina y baño, cuadro nuevo con protecciones y mecanismos de gama media. ### Albañilería - **Impermeabilización de plato de ducha con lámina líquida** — 4,5 m2 × 38,00 € = **171,00 €** - Se mantiene igual: lámina líquida en zona de ducha con refuerzo en encuentros, que es lo correcto para este caso. ### Alicatados y solados - **Alicatado de baño y cocina con cerámica de pasta blanca** — 48 m2 × 42,00 € = **2.016,00 €** - Se mantiene igual: pasta blanca de formato medio, buen catálogo y colocación con adhesivo cementoso. - **Solado de porcelánico rectificado** — 24 m2 × 51,00 € = **1.224,00 €** - Se mantiene igual: porcelánico rectificado con junta mínima, buena relación entre acabado y precio. ### Carpintería - **Muebles de cocina alto y bajo, con encimera** — 6,2 ml × 495,00 € = **3.069,00 €** - Se mantiene igual: cuerpos hidrófugos, frentes de gama media y encimera resistente al uso diario. ### Sanitarios - **Plato de ducha, inodoro y mueble de lavabo** — 3 ud × 380,00 € = **1.140,00 €** - Se mantiene igual: plato extraplano, inodoro de porcelana con salida adaptada y mueble suspendido de gama media; la grifería la aporta el cliente. ### Pintura - **Pintura plástica lisa en techos y paramentos** — 145 m2 × 8,90 € = **1.290,50 €** - Se mantiene igual: plastecido, imprimación y dos manos de plástica lisa. ## Versión alta — 17.694,20 € ### Demoliciones - **Demolición de alicatado y solado existente, con retirada a contenedor** — 62 m2 × 12,54 € = **777,48 €** - Misma demolición pero con protección completa de recorridos, portal y escalera y bajada de escombro en sacos cerrados: se gana en convivencia con los vecinos, se paga algo más de mano de obra. - **Desmontaje de sanitarios y mobiliario de cocina** — 9 ud × 28,00 € = **252,00 €** - Se mantiene igual: no hay margen de mejora, es desmontaje y punto. ### Fontanería - **Sustitución de montantes y derivaciones en multicapa** — 34 ml × 37,38 € = **1.270,92 €** - Multicapa con llaves de corte independientes por aparato y coquilla aislante en todo el trazado: se gana en mantenimiento futuro y menos ruido de agua, cuesta algo más de material y horas. - **Sustitución de bajante de PVC en patinillo** — 12 ml × 55,20 € = **662,40 €** - Bajante insonorizada con abrazaderas antivibratorias: se nota mucho en un edificio de 1978 con patinillo pegado a dormitorios, a cambio de un sobrecoste de material. ### Electricidad - **Renovación de circuitos de baño y cocina, cuadro incluido** — 1 ud × 1.812,50 € = **1.812,50 €** - Más circuitos separados en cocina, protecciones superinmunizadas y mecanismos de gama alta con tomas en encimera: se gana en comodidad y en que no salten los diferenciales, se paga en material eléctrico. ### Albañilería - **Impermeabilización de plato de ducha con lámina líquida** — 4,5 m2 × 45,60 € = **205,20 €** - Sistema completo con doble capa, bandas de refuerzo en encuentros y sumidero con collarín integrado: es la mejor garantía frente a filtraciones al vecino, y es dinero bien gastado. ### Alicatados y solados - **Alicatado de baño y cocina con cerámica de pasta blanca** — 48 m2 × 63,00 € = **3.024,00 €** - Gran formato rectificado con junta mínima, perfilería de aluminio en cantos y despiece replanteado: baño mucho más limpio de ver, a cambio de material más caro y colocación más lenta. - **Solado de porcelánico rectificado** — 24 m2 × 71,40 € = **1.713,60 €** - Porcelánico de gran formato y mayor espesor, con nivelación mecánica: suelo más continuo y plano, pero exige más mano de obra y más cuidado con el desnivel existente. ### Carpintería - **Muebles de cocina alto y bajo, con encimera** — 6,2 ml × 742,50 € = **4.603,50 €** - Cuerpos hidrófugos con frentes lacados o chapados, cajones con guías de extracción total y freno, columnas hasta techo y encimera en compacto o porcelánico: mucha más capacidad y mejor acabado, es la partida donde más se dispara el precio. ### Sanitarios - **Plato de ducha, inodoro y mueble de lavabo** — 3 ud × 608,00 € = **1.824,00 €** - Plato de resina cortado a medida, inodoro suspendido con bastidor empotrado y mueble a medida con lavabo sobre encimera: baño más amplio y fácil de limpiar, pero obliga a trasdosar la pared del inodoro (la grifería sigue siendo la que aporta el cliente, confirmar que sea compatible con estos aparatos). ### Pintura - **Pintura plástica lisa en techos y paramentos** — 145 m2 × 10,68 € = **1.548,60 €** - Plastecido general de paramentos, lijado y esmalte al agua o plástica lavable de alta gama: acabado sin ondulaciones y limpiable, a cambio de más horas de preparación. ## Qué comparar cuando se lo enseñes al cliente Las tres columnas miden lo mismo. La diferencia no está en la cantidad de obra, está en el material y el acabado, y eso es exactamente lo que hay que poner encima de la mesa: no «te hago menos», sino «te pongo otra cosa». ## Advertencias - **Los precios de las gamas son una estimación sobre el tuyo, no una tarifa.** Confírmalos con tu proveedor antes de mandárselos a nadie: el presupuesto lo firmas tú. - La medición es la tuya en las tres versiones. Si en alguna cambiaría la medición —quitar un tabique, por ejemplo—, eso ya no es la misma obra y hay que medirlo aparte. > Esto no es un presupuesto: es tu presupuesto en tres versiones. Los precios son estimaciones a partir de los tuyos y hay que confirmarlos antes de ofertar.